房子是新建的，个人建房办理不动产权证时需要提交房屋安全质量鉴定的，建议个人自建５００平方米由业主承诺；四层或建筑面积５００平方米以上的，再委托有资质机构鉴定合格后办理登记。

建议年代久远的房地用途不一致兜底确权，早年房产证登记用途、原宗地审批工业用途、现行用地用海分类用途标注不一致的，统一按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，如该宗地周边75%以上均为住宅或商业，且非在现有工业用地规划区域内，应直接按住宅或商业用地统一确权登记，不做用途变更行政处罚。

建议1980年代及之前的房产土地权属来源简化确认，因为该类房产距今建设年代久远，受早年登记制度不完善、房地分开管理政策限制，档案仅留存房屋确权资料，无完整土地档案、无单独划拨批复，不再回溯补办早年用地报批、土地划拨（转让）手续；由不动产登记机构调取原房屋确权档案、历年地籍台账，开展权籍调查，现场及官网公告15个工作日无异议后，直接认定宗地权属来源。适用用地具结方式完善权源，报县政府同意后确权落宗。