为贯彻落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，力促房地产市场平稳健康发展，县政府2025年第十七次常务会议研究通过《东山县“共有产权”购房工作实施细则》。“共有产权”购房政策的支持对象有哪些？可选择的房源有哪些？能给购房家庭带来什么实惠？一起来看。

1.何为“共有产权房”？

“共有产权房”是指由国有企业和个人按比例出资购买，共同拥有房屋产权，国有企业以“共有产权房票”（以下简称“房票”）的形式作为购房人的首付款，个人须在规定期限内回购“共有产权房”的国有企业产权份额（按申请购买时的价格免计利息）的商品住房。

2.此次“共有产权”购房政策支持对象有哪些？

从2025年11月1日至2026年10月31日有意在本县辖区内购买新建商品住房的家庭和个人（含经认定的引进人才和现有人才）。

3.哪些房源列入支持范围？

本县范围内自愿参与合作的房地产开发企业存量新建商品住房现房或已批预售、风险可控的商品住房期房。政策实施过程中，新上市的商品住房可以继续申请加入房源库并动态更新。

4.实施主体

由国有企业东山县海发资产运营有限公司作为房票实施主体，负责“共有产权”政策实施具体工作。

5.购房支持标准

单套共有产权房的房票支付金额不超过20万元。经认定的引进人才和现有人才，可在规定的最低首付比例标准上上浮5个百分点，且不超过25万元。

1.商业贷款：东山县海发资产运营有限公司以房票形式向房地产开发企业支付“共有产权房”15%的首付款，购房人承担剩余85%的购房款。

2.公积金/组合贷：东山县海发资产运营有限公司以房票形式向房地产开发企业支付“共有产权房”20%的首付款，购房人承担剩余80%的购房款。

3.无贷款：东山县海发资产运营有限公司向房地产开发企业支付的房票金额参照商业银行首套房按揭贷款的最低首付比例金额。

6.购房流程

（一）办理购房

公布房源信息→下载打印申请表（附件1）→提交相关材料

县住建局发布房源信息，符合条件的申请家庭（个人）在网上（东山县政府网）下载、打印申请表，向东山县海发资产运营有限公司提交相关材料，登记购房意向。

符合条件的引进人才和现有人才可优先选房。

（二）签订协议

购房人提交相关材料10个工作日内，签订《商品房买卖合同》及《购买“共有产权房”协议》，明确产权比例、付款方式等。逾期未办理购房手续，视同放弃资格。

1.购房人与房地产开发企业签订购房合同，购房合同不体现东山县海发资产运营有限公司出资，所购房产产权100%登记在购房人名下。房地产开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时，应将房票票额支付的购房款的付款方式列明为“现金支付”，购房人按程序办理住房公积金、商业或组合贷款。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同，同时与东山县海发资产运营有限公司签订《购买“共有产权房”协议》，明确房票票额、各方的产权份额及其权利义务。

3.东山县海发资产运营有限公司根据购房合同向房地产开发企业开具并交付房票。

4.县不动产登记中心根据东山县海发资产运营有限公司提供的购房人房产信息和《购买“共有产权房”协议》，将房产的转移、变更和抵押等予以限制。

7.使用约定

(一)权利与约定

1.购房人按照 100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费(包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等)。

2.房屋交付使用后，购房人应承担使用过程中的维修维护责任和义务，房产折旧和贬值由购房人承担。

3.办理不动产权证时，权利人登记为购房人。

4.“共有产权房”只能为购房贷款银行和东山县海发资产运营有限公司分别设定首次和二次抵押权,不得设定其他抵押权,且不得办理带押过户。

(二)房票回购与房产交易

1.购房人可在购房之日起10年内回购《购买“共有产权房”协议》中东山县海发资产运营有限公司的产权份额，特殊情况可申请延长，延长期限不得超过1年且购房人应承担延期的利息。全部份额回购完方可上市交易。

2.购房人向东山县海发资产运营有限公司回购全部产权份额后,东山县海发资产运营有限公司与购房人共同向县不动产登记中心申请办理不动产抵押权注销登记。

3.未尽事宜按照《购买“共有产权房”协议》有关约定执行。

8.房票交易及兑付

房地产开发企业持有的房票允许流通转让（包括不限于持票人相互转让），转让不计利息，可用于购买我县新开发房地产项目的国有土地使用权或与实施主体通过市场招拍挂获取我县土地项目进行合作开发建设。自购房合同签订之日起满10年未兑付的可由东山县海发资产运营有限公司按房票票额不计息等额兑付。

咨询电话：

县住建局：0596-5888202

东山县海发资产运营有限公司：18259611150，15060560385

房源信息

支持“共有产权”的房源：滨海名城、高登喜岸二期（海润华庭）、海云台、嘉华·海景花园、聚泓·悦海湾、明珠花园、旗滨·金銮国际、万祥·悦海花园、海悦华庭、名胜·金鼎都。

政策实施过程中，房源库动态更新。